商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？

我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！商铺的投资就是看租金回报率的，因为商铺的买卖交易税费太高，自身的升值所带来的收益可能非常低，因此，租金第一，地段第二，其他的都是辅助考虑！第一个重点：为什么说商铺以租金回报率为主，而不是看升值率呢？一套商铺想要卖出，要交这些税：
1）营业税：（评估价-原价）*5.5%
2）土增值税：（评估价-原价）*30%至60%（注：点税率四级累进按差价越 税率越高税率别30%、40%、50%、60%）
3）个人所得税：（评估价-原价）*20%
从中，我们可以发现，占比最高的就是土增值税！假设你的商铺是170万买入的，到时候涨到350万想要卖出，其中的180万升值的空间要交去整整一半左右的增值税，是不是非常恐怖？第二个重点：我们来看一下你这套商铺的租金回报率！知道了这个道理，那么我们就来算一笔租金回报率的账！商铺170万，全款购买，一年租金14万，意味着你的租金回报率就是14万÷170万=8.2%左右，我觉得，租金回报率OK！因为一套合格商铺的租金回报率必须满足6%以上！道理非常简单，现在市面上的保本理财都能够做到6%左右，商铺投资成本那么大，如果连这个都跑不赢，还有投资的必要吗？况且后续的麻烦事还特别多。第三个重点：在满足租金回报率之后，我们就要考虑其他几个方面了：1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！第四个重点：实体商铺有前景吗？如今的人们都不太喜欢逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点。但是任何互联网的发展都离不开实体，如果脱离了实体，这些都是虚的！并且我们观察日本这样的发达国家，也不是实体干掉了电商吗？所以说，商铺投资还是要眼光放长远，十年前实体被电商冲击，但是谁又能保证十年后，实体不会...

扒一扒猫舍内幕，你们还有什么不知道的？

重新开个号避免相关行业和洗地党恶意攻击。我只扒不黑，公平科普，不站在任何立场，要喷别断章取义，全部…

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警惕网络活体动物交易骗局！记一次买猫被骗！

网络宠物交易，实在是一言难尽 网络宠物交易，实在是一言难尽 12,460 关注问题 ​ 邀请回答 ​ 添加评论 ​ ​ 8 个回答 一个蠢钝的吃货 ...

猫贩，代理，猫舍，宠物店，后院们有多大区别吗？如何快速...

​www.zhihu.com 正文 说句实话这个问题看前半段丝毫没有任何问题，但是看到快速一分钟分辨就让我觉得会不会是题主自问自答的形式了。为什么要一分钟分辨？拜托，别说小白...

在沈阳能买到布偶猫吗？大概多少钱？

除非是专门做一两种繁育的专门猫舍，像那种什么猫都有的猫舍的猫不要买，他们的猫是从家庭繁育者那里几百块收来的，猫的品相不好他们却忽悠买主让他们误以为品相好而花高价买走。要是去猫舍买猫的话去做繁育的猫舍买，或者加你们那的猫友的qq群，一般会有做家庭繁育的卖猫。布偶和俄罗斯蓝中国不是很多，而且价钱较贵，一般的也在5000左右。暹罗比较常见，价钱在几百到几千不等。